Правительство сулит дешевое жилье вместо хрущевок. На этой неделе заместитель
министра строительства Александр Белянский сообщил, что наше правительство
договорилось с инвестфондом Education Development Relief Fundation Inc.
(EDRFI) о выделении 6,3 млрд евро на возведение нового жилья на
месте домов, прослуживших более полувека. По его словам, пилотный проект будет
реализован в первом квартале 2008 года в районе столичной улицы Маршала Гречко,
где расположены хрущевки.
- Построенное там жилье станут продавать на
первичном рынке по цене 1 тысяча долларов за квадратный метр, - сообщил
Александр Белянский.
Подобный оптимизм чиновника удивляет. Судите сами,
еще даже не принят закон, позволяющий отселять людей из приватизированных
квартир, парламента нет, неизвестно, когда появится новая коалиция, а в
правительстве говорят о том, через 3-4 месяца начнутся работы. Кроме того, чтобы
освоить 6,3 млрд евро, нужно построить, по разным оценкам, от 7 до 10 миллионов
квадратных метров жилья, если считать по себестоимости. Для справки: сейчас в
Киеве выгоняют около 1,5 млн квадратов. Где же взять столько рабочих и техники?
Как оказалось, сомнения в том, что правительство сможет обеспечить
Украину дешевым жильем, возникли не только у нас. Вот что говорят эксперты:
- Полагаю, подобные заявления являются не более чем предвыборным
самопиаром, - считает председатель комитета по анализу рынка Ассоциации
специалистов по недвижимости Украины, исполнительный директор группы компаний
«Планета Оболонь» Алексей Котенко. - Заявленная цена в 1 тыс. долларов за
квадратный метр близка к себестоимости строительства. Вряд ли кто-то будет
тратить такие суммы, не рассчитывая на получение прибылей. При этом не
забывайте, что реконструкции квартала - длительный процесс. От начала
переговоров с жильцами до окончания стройки пройдет не менее трех лет.
Думаю, по заявленной цене дополнительные метры смогут купить только
люди, которых будут переселять из хрущевок в новое место. Если же квартиры по
заявленной цене все-таки начнут продавать на первичном рынке, то не исключено,
что все они попадут под контроль близким к организаторам реконструкции
посредническим структурам. И впоследствии будут реализовываться по ценам,
близким к рыночным.
